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    第二步:实地考察

    1.门的开启关闭是否顺畅?
    2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
    3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
    4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

    5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
    6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    7.窗户玻璃是否完好?
    8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

    9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
    10.地板间隙是否太大?
    11.柚木地板有无大片黑色水渍?
    12.地脚线接口是否妥当,有无松动?
    13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

    14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
    15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
    16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
    17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
    18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
    19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
    20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?
    21.内墙墙面上有否石灰爆点?

    22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
    23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?
    24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

    25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
    26.砖缝有无渗水现象?
    27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
    28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
    29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
    30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
    31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

    32.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
    33.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
    34.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。
    35.试煤气热水器开关是否妥当?
    36.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
    37.自来水水质怎么样?

    开发商资格审核:

    国有土地使用证

    建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

    商品房销售(预售)证

    《住宅使用说明书》

    建设工程开工证

    《住宅质量保证书》 

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